Un immeuble sans chauffage ni climatisation, totalement autosuffisant à Lyon, c’est possible : c’est d’ailleurs la proposition même du projet Essentiel, mené en ce moment par le géant Nexity. Une prouesse bioclimatique qui pourrait bien représenter l’une des innovations majeures de la décennie et redessiner les contours de l’architecture urbaine telle qu’on la connaît. Zoom sur ce bâtiment en plein cœur du quartier Confluence, dans la smart city lyonnaise.
Essentiel : l’avenir du bâtiment est ici
Revenir à l’essentiel en consommant le moins de ressources et sans rogner sur son confort de vie : voilà une belle ambition, partagée, à l’heure où la raréfaction des énergies fossiles et où le réchauffement climatique inquiètent et réveillent. Alimentation en circuit court, achats locaux, retour de la biomasse comme mode de chauffage éco responsable… le bâtiment doit lui aussi entamer rapidement une transition profonde de ses modes de construction. L’immeuble du futur doit répondre aux enjeux de demain : il devra être autosuffisant, bioclimatique et eco responsable. Justement, s’il est une construction à suivre de près, c’est bien celle du bâtiment Essentiel à Lyon.
Sa promesse ? Une consommation énergétique finale des logements inférieure ou égale à 2 kWh/m²/an, et une température comprise entre 22°C l’hiver et 26°C maximum l’été. Lorsque l’on sait qu’il est désormais recommandé de se limiter à une température de 19°C en matière d’économies d’énergie, profiter d’une température de consigne minimale de 22°C sans apport est amené à devenir un véritable luxe !
Une conception bioclimatique, gage d’efficacité thermique
Voilà maintenant une dizaine d’année que le concept d’architecture bioclimatique a fait son apparition dans le panorama urbain français… sans pour autant le réinventer. En cause notamment, des coûts de conception relativement élevés, mais également un manque de connaissance et/ou de formation en la matière. A Lyon, l’architecture bioclimatique prend tout son sens puisque l’architecte à l’origine de sa conception a choisi de tout miser sur l’inertie thermique naturelle du bâtiment, via :
- Un socle en béton bas carbone,
- Une ossature intégralement constituée de briques monomur d’environ 60 cm. Alvéolée et construite à base de terre cuite, cette brique nouvelle génération offre un potentiel d’isolation incomparable, d’autant qu’elle est environ deux fois plus épaisse que les matériaux utilisés en construction classique. Elle capte la chaleur pour la restituer ensuite tout au long de la journée.
Bon à savoir : outre les performances thermiques de ce matériau d’avenir, notons que son utilisation permet également de réduire l’empreinte carbone due au chantier de construction en lui-même, et partie inhérente de l’analyse du cycle de vie d’un bâtiment.
Le projet global concernera près de 3 300 m², 4 bâtiments et 134 logements, soit un beau territoire d’expérimentation urbaine, en plein cœur de Lyon et de la smart city. Quant au premier bâtiment – le fameux Essentiel -, il sera la première pierre à l’édifice de cet écoquartier du futur. Un projet qui, en sus d’être éco responsable, est économiquement viable, avec des coûts d’exploitation de 30 à 40 % inférieurs à ceux liés à la construction d’un bâtiment classique.
Les meilleures technologies, pour un meilleur confort de vie
Alliée à une conception bioclimatique, le bâtiment Essentiel peut compter sur un panel d’équipements technologiques innovants, destinés à favoriser la neutralité du bâtiment sur le long terme. Parmi ces technologies notamment, un système entièrement connecté et centralisé, gouvernant les vitrages mais aussi les ouvertures dédiées à la ventilation naturelle du bâti. L’écosystème est pilotable et agit tant sur la qualité de l’air que sur l’hygrométrie ou le taux de CO2. Pour les occupants, c’est aussi la promesse de pouvoir suivre au compte-goutte leur consommation dans une optique de maîtrise énergétique.
Le concept 22-26 : quand l’innovation sonne à la porte
Imaginé par le cabinet Baumschlager Eberle Architekten (du nom de l’architecte Dietmar Eberle), le concept 2226 sur lequel est basé le bâtiment Essentiel est le fruit de plusieurs expérimentations architecturales ailleurs en Europe comme en Autriche, en Suisse et en Allemagne. Première en date ? Le siège de la société de l’architecte, construit en 2013, suivi d’un second bâtiment datant de 2018 et construit en Suisse.
Projet Essentiel : pour qui ?
Eriger un bâtiment ô combien durable est une chose, mais quel prix devront débourser les futurs occupants, et quel est leur profil ? Selon les dires du président régional de Nexity Frédéric Marchal, les 23 appartements du premier bâtiment concerneront en priorité des foyers aux revenus dits modestes. Le prix au m² de ces logements ne dépassera effectivement pas la barre des 3 000 €/m², une véritable aubaine à Lyon lorsqu’on sait que les prix 2021 oscillaient déjà entre 5 098 €/m² (appartement) et 6 826 €/m² (maison) (source Heero).
Comment ?
A Essentiel, les occupants seront propriétaires de l’ouvrage et non du sol. C’est tout le principe du bail réel et solidaire (BRS) utilisé par Nexity pour céder uniquement les droits “réels” aux occupants, tout en restant propriétaire du bâtiment. Ce bail est conclu pour une longue durée, entre 18 et 29 ans. Une durée en apparence longue, mais qui semble finalement dérisoire face à la durabilité affichée du bâtiment… près de 200 ans !
Essentiel est qualifié “d’immeuble le plus sobre de France”. Sur papier, la promesse est respectée. Nous découvrirons d’ici aux prochaines années si la construction française sera à la hauteur des espoirs mis en elle.
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